Bạn đang rất mong muốn lựa chọn cho gia đình mình một nhà thầu xây dựng nhà phần thô uy tín để chọn mặt gửi vàng. Bạn đang băn khoăn về sự lựa chọn của mình về quyết định chọn nhà thầu để xây nhà cho mình. Cty TNHH Trần Thịnh Phát là một trong những nhà thầu chuyên về thiết kế xây dưng nhà uy tín lọt vào TOP 10 nhà thầu uy tín, tận tâm trên địa bạn TP.HCM. Đến với chúng tôi, các bạn sẽ hài lòng về sự lựa chọn đúng đắn của mình. Hãy gọi Hotline :090.8800.235 cho chúng tôi ngay nhé.
Công ty TNHH Trần Thịnh Phát được thành lập từ năm 2009. Trải qua hơn 10 năm hình thành và nhiều năm kinh nghiệm phát triển về lĩnh vực thiết kế xây dựng nhà trọn gói trên địa bàn TP.HCM. Chúng tôi đã trực tiếp tham gia tư vấn- thiết kế – thi công hàng trăm công trình nhà ở dân dụng trên tất cả các quận huyện trên địa bạn TP.HCM. Hầu hết mọi Gia chủ đều đánh giá cao và hài lòng về chất lượng dịch vụ, sản phẩm của chúng tôi. Chúng tôi rất mong muốn được đem đến cho Qúy khách hàng những trải nghiệm giá trị về giải pháp, công năng, uy tín, tinh thần cộng thêm, sự tận tâm… để khẳng định mình là thương hiệu được Qúy khách hàng tin cậy nhất trên địa bàn TP.HCM.
1. Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là như thế nào?
Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là hình thức Chủ đầu tư sẽ khoán cho nhà thầu xây dựng mua vật tư thô, gồm; dây điện, ống nước, gạch, cát, đá… và nhân công hoàn thiện như; trét matit, lăn sơn, lát gạch.. Đến khi xong công trình và bàn giao cho Chủ đầu tư thì nhà thầu mới hoàn thành công việc của mình.
Ưu điểm của gói xây nhà phần thô là; Chủ đầu tư có thể chủ động mua các loại vật liệu hoàn thiện và cung cấp về công trình cho nhà thầu thi công, tuy nhiên việc này đòi hỏi Chủ đầu tư phải hiểu biết về vật liệu hoàn thiện, và thông thạo việc trao đổi mua bán. Ngoài ra Chủ đầu tư phải dành nhiều thời gian để phối hợp với nhà thầu trao đổi, tính toán để cung cấp vật liệu hoàn thiện phù hợp và kiệp thời cho công trình.
Nhược điểm là; Chủ đầu tư sẽ mất rất nhiều thời gian cho công trình, ảnh hưởng tới sinh hoạt gia đình của Chủ đầu tư, ảnh hưởng tới công việc chính của Chủ đầu tư. Nhược điểm nữa là nếu chủ đầu tư không sành sỏi về việc mua bán, giá cả vật liệu thì sẽ rất mệt và có khi mua vật liệu còn cao hơn nhà thầu tự cung cấp như gói xây trọn gói.
Đơn giá thiết kế xây dựng nhà trọn gói mới nhất năm 2019
2.Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện
- Đơn giá thi công phần thô nhà phố hiện đại từ 3.500.000đ – 3.900.000đ/m2.
- Đơn giá thi công phần thô nhà phố tân cổ điển: 3.800.000đ – 4.000.000đ/m2.
- Đơn giá thi công phần thô nhà biệt thự hiện đại: 3.800.000đ – 4.500.000đ/m2
CHÚNG TÔI LÀ ĐƠN VỊ THI CÔNG CHẤT LƯỢNG TẬN TÂM UY TÍN NHẤT .
3. Những hạng mục công việc về xây nhà phần thô.
|
|
1.NỘI DUNG CÔNG VIỆC THUỘC ĐƠN VỊ THI CÔNG |
||||
| NHÂN CÔNG | |||||
| Công tác Quản lý | Nhân công | ||||
| Quản lý công ty | Thi công xây dựng thô và hoàn thiện. | ||||
| Cai, đội trưởng, tổ trưởng | |||||
| Giám sát kỹ thuật | Thi công, lắp đặt thiết bị hệ thống điện, thông tin. | ||||
| ATLĐ, bảo vệ, vệ sinh công trường | Thi công lắp đặt thiết bị hệ thống cấp thoát nước. | ||||
| Lập bản vẽ hoàn công thực tế | Thi công sơn nước | ||||
| Chi phí điện nước phục vụ thi công | Pháp lý | ||||
| Chi phí Vật tư | Thuế VAT cho hợp đồng nhân công | ||||
| Coffa, cây chống, lưới bao che. | Chi phí gián tiếp cho công ty | ||||
| Que hàn, đinh. | Hoàn công, ra chủ quyền mới | ||||
| Thiết bị | |||||
| Máy móc thiết bị phục vụ thi công. | |||||
| Nón, áo, giày, dụng cụ bảo hộ công nhân. | |||||
| 2. | VẬT TƯ ĐƠN VỊ THI CÔNG CUNG CẤP | ||||
| 1 | Thép xây dựng | VINA KYOEI, POMINA | |||
| 2 | Xi măng cho công tác Bêtông | HOLCIM (INSEE) | |||
| 3 | Ximăng cho công tác hoàn thiện | HÀ TIÊN HỔN HỢP | |||
| 4 | Gạch xây loại 8x18, tunen | TUY NEN 8X18 | |||
| 5 | Cát bê tông và hoàn thiện loại cát "rửa" | ||||
| 6 | Đá 1x2, đá xay đều cỡ | ||||
| 7 | Cáp điện, ADSL, tivi. | CADIVI, TAYA | |||
| 8 | Ống luồn cáp âm sàn, tường | Ống cứng trắng cho sàn, ruột gà cho tường | |||
| 9 | Ống cấp nước (nóng, lạnh) | Ống PP-R Bình minh, Vesbo.. | |||
| 10 | Ống cấp thoát nước | Ống PVD Bình minh (6bar) | |||
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4. Cách tính diện tích xây dựng nhà
| Diện tích khuôn viên | |
| Tầng 1(Trệt+móng, cọc và phần ngầm) | 140%-150% |
| Tầng Lửng | 100% |
| Tầng 2,3,4 (mỗi tầng) | 100% |
| Tầng 5 (trong nhà) | 100% |
| Tầng 5 (ngoài nhà) | 70% |
| Sân thượng (trong nhà) | 100% |
| Sân thượng (ngoài nhà) | 70% |
| Mái | 50% |
5. Đơn giá trên được áp dụng cho những quy mô công trình nào?.Cách tính diện tích xây dựng
- Công trình có diện tích xây dựng >60m2
- Công trình có tổng diện tích >300m2 sàn xây dựng.
- Công trình có lộ giới( đường) >5m (xe tải 5m3 ra vào được).
6. Những công trình có quy mô như thế nào thì nên bóc dự toán chi tiết?.
- Công trình <50m2 xây dựng.
- Có tổng diện tích <200m2 sàn xây dựng.
- Có lộ giới <5m ( xe 5m3 không ra vào được).
7. Trường hợp nào thì Bạn nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để dự tính chi phí xây dựng.
- Công trình có tổng diện tích xây dựng từ 200m2 – 300m2 sàn xây dựng.
- Công trình có diện tích 50m2 – 60m2.
- Công trình có lộ giới xe 5m3 không vào được.
- Có yêu cầu khác..
8. Chính sách bảo hành công trình.
PHẦN THÔ BẢO HÀNH 5 NĂM, PHẦN HOÀN THIỆN BẢO HÀNH 1 NĂM. BẢO HÀNH UY TÍN, NHANH, CHÁT LƯỢNG.
9. Thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm những gì, xin ở đâu?.
- Chủ quyền, bản vẽ, chứng minh nhân dân (sao y công chứng bản chính)
- Hồ sơ nộp tại UBND Quận sở tại.
- Thời gian cấp phép 21 ngày, tính từ ngày nộp hồ sơ, không tính ngày nghỉ.
10. Tại sao làm nhà xong nên hoàn công, nộp hồ sơ ở đâu?.
- Hoàn công có nghĩa là cập nhập tài sản gắn liền với đất và được nhà nước công nhận tài sản của công dân, tổ chức của mình.
- Hồ sơ gồm; chủ quyền, giấy phép, bản vẽ xin phép, thuế VAT bản vẽ hiện trạng, chứng minh nhân dân.
- Hồ sơ hoàn công nộp tại UBND Quận sở tại.
11. Thời gian thi công là bao lâu?.
- Cồng trình 2-3 tầng, hẻm >5m : 2.5-3 tháng
- Công trình >3-4 tầng, hẻm >5m: 3.5 – 4 tháng.
- Công trình > 4- 5 tầng, hẻm >5m : 4 – 5 tháng
- Những trường hợp khác bạn nên liên hệ để nắm bắt chính xác thời gian thi công.
12. Đơn giá xây nhà trọn gói thay đổi khi nào?
- Diện tích xây dựng nhỏ.
- Tổng diện tích nhỏ.
- Đường vào công trình nhỏ hơn 5m.
- Điều kiện thi công khó khăn.
- Mục đích sử dụng. ( nhà ở khác nhà trọ … )
- Yêu cầu thay đổi chủng loại vật liệu hoàn thiện cao hơn, thấp hơn..
13. Đơn giá xây nhà sẽ phụ thuộc vào chất lượng thi công của từng nhà thầu.
- Thi công tỷ mỷ – thi công ẩu có kết quả chất lượng khác nhau.
- Công tác trộn vữa, bê tông bằng máy chuyên dùng khác với chất lượng trộn tay.
- Tay nghề thợ yếu kém – giỏi dẫn đến chất lượng khác nhau.
- Chuyên môn của chỉ huy trưởng, cai giỏi – yếu ảnh hưởng tới tiến độ và khi bị hối tiến độ dẫn đến chất lượng không đảm bảo…
14. Đơn giá xây nhà sẽ phụ thuộc biện pháp thi công của từng nhà thầu.
- Chuyên nghiệp khác nhiều với không chuyên nghiệp.
- Biện pháp sơ sài thường nhanh hơn biện pháp an toàn kĩ lưỡng.
- Các vật tư giàn giáo, cây chống, coppa được đầu tư bài bản thường tốn kém hơn.
- Máy móc hỗ trợ thi công được đầu tư bài bản tốn kém hơn….
- Chỉ huy trưởng, quản lý giỏi đưa ra các biện pháp thi công chính xác an toàn lương cao hơn…
15. Đơn giá xây dựng nhà sẽ phụ thuộc vào vật liệu thi công của nhà thầu cung cấp.
- Gía cả vật liệu thô chênh lệnh nhau từ 20% – 30% giá thành, vật liệu tốt, xấu đều có giá khác nhau.
- Ví dụ: đá 1×2 đen 320.000đ/m2. Đá 1×2 xanh Đồng nai 450.000đ/m2…
- Thi công hệ thống điện nước khoa học sẽ tăng 20% – 30% chi phí dây điện, ống nước, thiết bị nối…
- Thi công cửa sắt, nhôm có độ dầy hơn sẽ tăng 10-20% giá thành….
16. Đơn giá xây nhà sẽ phụ thuộc vào mức độ uy tín của từng nhà thầu.
- Uy tín và thương hiệu chỉ được xây dựng bằng trí – lực – tầm nhìn – tâm – đầu tư.
- Nhà thầu có quy mô thông thường sẽ để ý đến giá trị cốt lõi để hành nghề.
- Nhà thầu có tư duy đúng đắn thông thường họ sẽ nghĩ họ không phải đi kiếm tiền, mà là tìm kiếm sự hài lòng của khách hàng – thành công và tiền là phần thưởng cho họ…
17. Những trường hợp phát sinh khi xây nhà trọn gói.
- Thiếu kinh nghiệm về tư vấn thiết kế, đẫn đến thiết kế hồ sơ không tính toán các công năng, không gian hợp lý, dẫn đến sự thay đổi khi thi công.
- Không xem kĩ dự toán báo giá, báo giá thiếu các hạng mục cơ bản. Ví dụ như; thiếu tủ bếp…
- Thay đổi công năng sau khi đã thi công hoàn thành, dẫn đến đập bỏ, thi công theo yêu cầu.
- Thay đổi chủng loại vật liệu hoàn thiện.
- Nhà thầu bon chen tính từng hạng mục nhỏ (200 -300.000đ), Chủ đầu tư yêu cầu thi công thêm các hạng mục nhỏ, tuy nhiên họ không nghĩ đó là phát sinh.
- Yêu cầu khác…
Mời các Bạn tham khảo đánh giá của khách hàng về chất lượng dịch vụ, sản phẩm của chúng tôi.
Thiết kế thi công trọn gói nhà ở
Cảm ơn các Bạn đã quan tâm tới dịch vụ xây nhà trọn gói của chúng tôi. Chúng tôi rất mong các Bạn đóng góp ý kiến về nội dung bài viết nhiều hơn nữa. Xin cảm ơn các Bạn. Chúc các Bạn luôn vui vẻ và thành công – Hạnh phúc.
Xem thêm